Seminario formativo organizzato dall’Unione Regionale, in collaborazione con Prometeia, rivolto agli addetti agli uffici studi e statistica delle Camere di Commercio toscane nell’ambito dell’abbonamento al servizio “Scenari per le economie locali”

1) Il mercato delle locazioni residenziali in Italia nell’ultimo decennio

Alla conclusione di uno dei più lunghi cicli espansivi del mercato immobiliare residenziale, il segmento delle locazioni è quello che mostra i segni più evidenti di tensione, per effetto di molteplici cause che vanno dalla sostanziale assenza di politiche pubbliche di tipo strutturale alla ridotta convenienza per i privati a offrire abitazioni in locazione. Un’analisi esplorativa ha consentito di costruire un indicatore economico di accessibilità all'abitazione relativo al mercato delle locazioni a livello di comune capoluogo di provincia, da cui risulta come -nel periodo in esame- il “potere locatorio” delle famiglie toscane sia diminuito più di quanto avvenuto nel resto del Paese.

2) Mind the gap! Quanto sono lontane le economie territoriali italiane da quelle europee più affini?

La relazione ha cercato di verificare se e quale sia il ritardo delle aree del Centro-Nord Italia rispetto a macroaree europee che presentano rispetto ad esse maggiori somiglianze in termini di PIL per abitante, struttura produttiva, densità abitativa. Le performance delle aree così individuate sono state valutate su diversi parametri (evoluzione del PIL, andamento e struttura del valore aggiunto settoriale, investimenti, competitività internazionale, innovazione e mercato del lavoro) e in un arco temporale che comprende, ove i dati lo consentono, il periodo precedente la crisi e la successiva fase di debole ripresa. Dall’analisi non emergono per il Centro rilevanti divari di performance in termini generali, se non con riferimento ad alcuni specifici ambiti (dinamica del terziario, propensione all’export, spesa in R&S, tassi di partecipazione al mercato del lavoro).